Generell sind Vermieter verpflichtet, bei Wohnungsmietverh\u00e4ltnissen innerhalb eines Kalenderjahres die Betriebskostenabrechnung vorzulegen. Sofern sie ausnahmsweise eine Versp\u00e4tung nicht zu vertreten haben, darf eine Abrechnung auch noch sp\u00e4ter erkl\u00e4rt werden.<\/p>\n
An diese Nachweispflicht hat der BGH mit seiner Entscheidung VIII ZR 249\/15 definierte Anforderungen gestellt.<\/p>\n
Der Vermieter wandte im verhandelten Fall ein, dass die Betriebskostenabrechnung noch nicht vorgelegt werden konnte, da die Hausverwaltung zuvor keine ordnungsgem\u00e4\u00dfe Abrechnung erstellt hatte. Da die Eigent\u00fcmergemeinschaft aber erst versp\u00e4tet (mehr als zweieinhalb Jahre sp\u00e4ter) einen neuen Verwalter beauftragt hat, sah der BGH dies als Verantwortungsbereich des Vermieters und versp\u00e4tetes T\u00e4tigwerden.<\/p>\n
Der Mieter muss deshalb die (versp\u00e4tet vorgelegte) Nebenkostenabrechnung nicht zahlen.<\/p>\n
In diesen speziellen F\u00e4llen ist stets eine Einzelfallpr\u00fcfung und Einholen fachkundigen Rates notwendig!<\/p>\n
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